Problem budynków cierpiących z powodu słabych lub niestabilnych gruntów staje się w Polsce coraz bardziej dotkliwy. I chociaż budynki sprzed wieków również mogą sprawiać niespodzianki, to nowe budynki przodują pod względem błędów projektowych i konstrukcyjnych. „Nasz absolutny rekord został ustanowiony, gdy musieliśmy zająć się zapadającą się podłogą w prywatnym domu, który nadal pachniał farbą, a mieszkańcy nawet się jeszcze nie wprowadzili” – mówi Valdas Kordušas, inżynier w Geolift Baltic. Wyjaśnił, co powoduje takie problemy, i wymienił oznaki wskazujące, że budynek stoi na nieodpowiednim gruncie. Ujawnił również najgorsze, co może się stać, jeśli problem nie zostanie rozwiązany.
Dlaczego gleby stają się niestabilne?
Mimo że badania geologiczne i geotechniczne gruntu są obowiązkowe od 2011 r. w przypadku budynków specjalnych, a od 2017 r. w przypadku budynków nieposiadających charakteru specjalnego, niestabilne lub słabe grunty nadal są najczęstszą przyczyną zapadania się podłóg lub fundamentów. Najczęstszą przyczyną problemów ze stabilnością gruntu w nowych lub stosunkowo nowych budynkach są błędy projektantów, którzy nie dokonali właściwej oceny warunków geologicznych i nie zaprojektowali odpowiednich fundmantów. Błędy popełniają również budowlańcy.
Przykłady wad budowlanych obejmują grunty, które nie są odpowiednio lub wystarczająco zagęszczone. Zdarzają się również wypadki inżynieryjne, w których grunt jest wymywany, na przykład z powodu nieszczelnej magistrali wodociągowej, chociaż istnieje tylko jedna zasada zapobiegania takim problemom – brak połączeń pod podłogą. Jednak dość często zdarza się, że oszczędza się kilkadziesiąt złotych przy układaniu rurek, a potem trzeba rozbierać podłogę, aby znaleźć nieszczelne połączenia, naprawić je, a następnie wypełnić puste przestrzenie i ustabilizować grunt, a w większości przypadków podnieść osiadłą podłogę – powiedział V. Kordušas. „Starsze budynki zaczynają się rozpadać z powodu klęsk żywiołowych i innych radykalnych zmian i wydarzeń w środowisku. Na przykład w starej części Wilna zdarzały się przypadki, gdy budowniczowie stosowali pale zamiast droższych pali wierconych, a wszystkie okoliczne budynki zaczęły się rozpadać na naszych oczach”.
Jak rozpoznać problemy w budynku?
Nawet jeśli nie jesteś profesjonalnym budowlańcem, niektóre oznaki osiadania podłogi lub fundamentów można dostrzec gołym okiem. Oczywiście pod warunkiem, że budynek stoi od co najmniej 3-4 lat, chociaż zdarzają się przypadki, gdy problemy ujawniają się w zupełnie nowych budynkach.
Wybierając dom, warto najpierw obejść go dookoła i obejrzeć wszystkie ściany, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Jeśli są pęknięte, warto wezwać eksperta, aby sprawdził, czy jest to tylko kwestia użycia nieodpowiednich materiałów budowlanych, czy też problem jest głębszy i sięga aż do fundamentów.
Na podstawie lokalizacji pęknięć można stwierdzić, co je powoduje i co dzieje się z domem. Na przykład, jak twierdzi, jeśli „pęknięcia znajdują się w jednym rogu domu, na obu ścianach, to jest to już problem z fundamentami”. Nawet jeśli nieruchomość jest budynkiem wielokondygnacyjnym, każdy dom ma fundamenty, a problemy z nimi związane, jeśli takie występują, dotkną mieszkania na wszystkich piętrach i ich mieszkańców, dlatego warto obejść dom i obejrzeć ściany, nawet jeśli jest to tylko parter lub parter, z zewnątrz”.
Jako przykład problemów, z jakimi borykają się budynki wielokondygnacyjne z powodu niestabilnego gruntu, Kordušas podał przypadek, w którym zawaliły się kolumny podtrzymujące balkony kilku bloków mieszkalnych w dzielnicy Fabijoniškės w Wilnie, pociągając za sobą ściany zewnętrzne. „Po przeprowadzeniu ekspertyzy postanowiono natychmiast wzmocnić grunt pod stopami fundamentowymi, aby zapobiec dalszemu niszczeniu” – mówi.
Podczas sprawdzania budynku pod kątem ewentualnego osiadania podłogi w domu jednorodzinnym, zwłaszcza jeśli jest on już umeblowany, zaleca się zwrócenie uwagi na listwy przypodłogowe, przejścia między pokojami, meble kuchenne, które mają stałe położenie, oraz sprawdzenie, czy wszystko jest wypoziomowane, czy nie ma szczelin między listwami przypodłogowymi a podłogą, meblami oraz czy nie ma dużych szczelin w łazience. „Na przykład, jeśli zauważysz centymetrową warstwę silikonu między ścianą a płytkami podłogowymi w łazience, należy to odnotować. Wynika to z faktu, że większe ilości wypełniacza mogą wskazywać na ukryte problemy” – ostrzega.
Rozwiązanie – iniekcje geopolimerowe
Podłogi i fundamenty osiadają z różnych powodów i dlatego są traktowane przy użyciu różnych technologii. „Na przykład w przypadku zapadających się podłóg w domach jednorodzinnych są one podnoszone, a grunt pod podłogą jest stabilizowany i wzmacniany, aby zapobiec dalszemu zapadaniu się. Stosujemy technologię iniekcji geopolimerów, w której geopolimery zdolne do podnoszenia podłóg lub całych budynków są wtryskiwane na wymaganą głębokość przez małe wywiercone otwory, praktycznie bez zakłócania życia rodziny” – powiedział V. Kordušas. Chociaż proces ten jest podobny zarówno w przypadku zapadających się podłóg, jak i fundamentów, i zazwyczaj sprowadza się do gleby, każda sytuacja jest indywidualna, więc naszym pierwszym celem jest ustalenie przyczyny i podjęcie działań dokładnie tam, gdzie jest to konieczne, aby raz na zawsze rozwiązać problem.
Brak oczyszczenia może prowadzić do sytuacji awaryjnych
Jeśli nie usunie się przyczyny problemu, tj. nie zajmie się gruntem, mieszkańcy będą musieli naprawiać podłogi średnio co dziesięć lat. Za każdym razem podłoga jest rozbijana i wymieniana, najprawdopodobniej wraz z przeprowadzeniem rur grzewczych i elektrycznych, ponieważ podczas prac bardzo łatwo je uszkodzić.
Jeśli nie podejmie się żadnych działań w związku z osiadaniem fundamentów, może to prowadzić do jeszcze większych problemów, a nawet tragedii – dom lub jego część może po prostu się zawalić. „Każdy budynek może się przemieszczać do pewnej granicy, a po jej osiągnięciu nie jest już bezpieczny w użytkowaniu. Nawiasem mówiąc, domy prywatne są nieco bardziej tolerancyjne, ponieważ nie ma w nich dużego skupiska ludzi. Z kolei bloki mieszkalne muszą być regularnie konserwowane. Jeśli zauważone zostaną zmiany, należy je monitorować – proces i postępy muszą być rejestrowane, a jeśli problem jest niebezpieczny lub uznany za potencjalnie niebezpieczny, należy go wyeliminować” – podkreślił V. Kordušas.
Wskazał również, że chociaż ostatnio szeroko stosuje się iniekcje geopolimerowe w celu rozwiązania problemów związanych z gruntem i stabilnością budynków, istnieją przypadki, w których bardziej opłacalne jest wyburzenie budynku, oczyszczenie gruntu, a następnie jego odbudowa. Dlatego też sprawdzenie, czy budynek nie ma problemów z gruntem przy zakupie domu, jest również rozsądne z finansowego punktu widzenia.
